Poradenstvo
Tu je 10 otázok, ktoré je potrebné si položiť pred kúpou stavebného pozemku:
- Komu patrí pozemok o ktorý ste prejavili záujem? Skontrolujte si list vlastníctva na https://zbgis.skgeodesy.sk či Vám pozemok ponúka vlastník nehnuteľnosti, realitný sprostredkovateľ, alebo niekto úplne cudzí
- Aké právne riziká môžu nastať pri kúpe? Právne ťarchy - záložné práva, hypotéky, exekúcie alebo vecné bremená /právo dožitia/, vlastnícke spory - riziko, že predávajúci nie je jediným vlastníkom alebo prebieha súdny spor o určenie vlastníctva, katastrálne konanie - problémy pri zápise do katastra /chyby v zmluve/ čo môže viesť k prerušeniu alebo zastaveniu konania, rezervačné zmluvy
- Ide vôbec o stavebný pozemok? Najskôr si zistím v územnom pláne obce alebo mesta či je daná parcela určená na zastavanie, vyžiadam si územnoplánovaciu informáciu
- Na čo si dať pozor? Ochranné pásma, regulačné obmedzenia, limity využitia územia, vplyv technickej infraštruktúry na pozemok
- Kde sa pozemok presne nachádza? Ak nie je pozemok vytýčený, je potrebné osloviť geodéta - stav na mieste samotnom nemusí zodpovedať právnemu stavu.
- Aký je prístup, prístupová cesta k pozemku?
- Aká je dostupnosť inžinierskych sietí? Pred kúpou je vhodné si vyžiadať vyjadrenia od jednotlivých správcov sietí k možnosti pripojenia vrátane podmienok a bodu napojenia
- Čo Vás ešte môže zaskočiť pri kúpe pozemku? Riziko zosuvu, výstavba v blízkosti vodných tokov - môžete si vyžiadať geodetický prieskum
- ,,dobrý sused je na nezaplatenie"
- Pohľad do budúcnosti? Aký bude budúci rozvoj obce alebo mesta? Bude tam ticho a pokoj aj o 10 a viac rokov? /ťažba, cestný obchvat, výstavba priemyselnej zóny a iné pripravované aktivity vo vytipovanej lokalite/
Z Á V E R
Kúpa pozemku je finančne náročná transakcia, ktorá ovplyvní Váš život na dlhé roky, preto ak ste si nie istý, alebo máte nejaké otázky neváhajte ma kontaktovať, poradím, pomôžem, vybavím za Vás
